Queridos lectores, en alguna ocasi\u00f3n ya nos hemos referido a los riesgos que conlleva\u00a0adquirir una vivienda sin el asesoramiento debido, pero en
\nesta ocasi\u00f3n abundar\u00e9 a\u00fan m\u00e1s en la necesidad de contratar a un
\nespecialista no ya s\u00f3lo en la materia, sino tambi\u00e9n con conocimientos de
\nlas condiciones reales de la vivienda y de la urbanizaci\u00f3n o zona donde se
\nencuentra, la misma.
\nPor un lado, si somos un comprador, ser\u00eda aconsejable solicitar de forma
\nprevia a la compra: -) Situaci\u00f3n de Legalidad, disponer licencia de primera
\nocupaci\u00f3n, y no estar inmerso en un expediente de disciplina urban\u00edstica
\nla vivienda entera o parte de la misma por obra nueva; -) Deuda completa
\nde IBI (impuesto de bienes muebles), para que la liquide el vendedor o se
\nretenga del precio de compra y evitar que sea una carga que tambi\u00e9n
\ndeba de pagar el comprador; -) Certificado de deuda de cuotas de
\ncomunidad a cero o, en su defecto estado de deuda para retener deuda
\ndel precio de la compra; -) Nota Simple de la vivienda que ponga de
\nmanifiesto que no hay cargas inscritas que afecten a la vivienda y que, por
\nconsiguiente, su responsabilidad de pago podr\u00eda caer tambi\u00e9n en el
\ncomprador (aqu\u00ed yo mismo, mediante un cliente m\u00edo, inscrib\u00ed un derecho
\nde cobro de 120.000 \u20ac en el registro de la propiedad de una vivienda, y el
\nnuevo comprador que desconoc\u00eda dicha deuda inscrita, se encontr\u00f3 con
\nque el mismo deb\u00eda de responder tambi\u00e9n de la misma, con el
\nconsecuente disgusto y acciones civiles que emprendi\u00f3 el comprador
\ncontra el vendedor); -) Recibos de luz y de agua del \u00faltimo mes que
\npongan de manifiesto que est\u00e1 todo correcto y no hay enganche ilegal,
\nevitando as\u00ed los problemas que se generan en algunas ocasiones donde
\nendesa podr\u00eda tardar de 7 d\u00edas a dos meses en el peor de los casos, en
\nproveer de luz en caso de que hubiera un enganche ilegal; certificado de
\neficiencia energ\u00e9tica cuya obligaci\u00f3n de entrega corresponde al vendedor;
\n-) Retener el 3% del precio de la compra y la plusval\u00eda si el vendedor es
\nun extranjero, para evitar la desagradable sorpresa de que el propio
\ncomprador sea requerido de pagar unas plusval\u00edas cuyos importes pueden
\nresultar del todo inesperadas y excesivas, pero de obligado pago (siendo
\nmuy com\u00fan observar plusval\u00edas del orden de 4.000 a 10.000 \u20ac); -)
\nInventario de bienes muebles que forme parte del objeto de compra y se
\nincluya en el precio, con reportaje fotogr\u00e1fico del estado de conservaci\u00f3n
\ndel mobiliario mueble y vivienda, firmado debidamente por el vendedor,
\npues es bastante com\u00fan encontrarte la vivienda vac\u00eda, o con da\u00f1os en los
\nmuebles, debiendo en consecuencia tener que reclamar si dichos muebles
\nformaban parte de la compra y as\u00ed ven\u00eda de forma expl\u00edcita especificado
\nen el contrato privado previo a la firma y contrato p\u00fablico de compra
\nventa firmado ante notario.
\nY una vez se firma ante notario y se compra la vivienda (firma que podr\u00eda
\nhacer el profesional en nombre del comprador mediante poder notarial,
\nno siendo necesaria la presencia del comprador en el acto de la firma),
\nhabr\u00eda que presentar y liquidar impuesto de trasmisi\u00f3n patrimonial en la
\noficina liquidadora para posteriormente procederse al cambio de
\ntitularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad que corresponda,
\nno olvidando eso s\u00ed, que hay que pagar honorarios de Notario y
\nRegistrador. Por \u00faltimo, es obligatorio comunicar al Administrador de
\nFincas, de la urbanizaci\u00f3n donde se encuentra la vivienda, el cambio de
\ntitularidad y datos personales para el pago de los nuevos recibos y evitar
\nser reclamado judicialmente, as\u00ed como contratar luz y agua para el pleno
\ndisfrute de su nueva vivienda sin contratiempos.
\nSi bien todas estas cuestiones son las que com\u00fanmente todo experto en la
\nmateria suele tener control y gestiona el mismo para que todo marche
\ncorrectamente y sin sorpresas para el comprador (solucionando sobre la
\nmarcha la multitud de contratiempos que se podr\u00edan presentar), hay otros
\naspectos igual o m\u00e1s importantes que al profesional general se les
\nescapan, y s\u00f3lo un profesional de la zona podr\u00eda conocer, cuales son por
\nejemplo: -) Si la vivienda y\/o urbanizaci\u00f3n en la que se encuentra presenta
\ndefectos constructivos, lo que implicar\u00eda probablemente problemas de
\nhumedad, necesidad de hacer pagos extraordinarios mediante derramas
\nextraordinarias de la comunidad, desprendimientos de tierras, rocas, etc.;
\n-) Conocer si hay un elevado n\u00famero de morosos en la comunidad as\u00ed
\ncomo cu\u00e1les son los servicios comunes de los mismos que hay que pagar
\ncon las cuotas de comunidad, lo que implicar\u00eda que las cuotas de
\ncomunidad podr\u00edan suponer con frecuencia casi como el pago de otro
\nrecibo de un pr\u00e9stamo hipotecario, siendo frecuente que algunos
\ncompradores desconozcan el importe de dichos recibos y luego se lleven
\ndesagradables sorpresas con recibos que dif\u00edcilmente esperaban tener que
\nhacer frente; -) Situaci\u00f3n f\u00edsica de la vivienda en zonas de riesgo natural,
\npor avenidas de agua en \u00e9pocas de lluvia, desprendimientos de tierra, etc.
\nPor todo ello, siempre es bueno rodearse de un profesional de la zona,
\ndesaconsejando contratar los servicios de una abogado de, por ejemplo,
\nMarbella (situaci\u00f3n bastante com\u00fan), si la zona de deseo de adquirir una
\nvivienda es en la zona de influencia de Manilva en cualquier de sus 4
\nn\u00facleos (Manilva, Sabinillas, El Castillo, Puerto de la Duquesa), de
\nEstepona o urbanizaciones que lo conforman, pues ello os garantizo que
\nos podr\u00e1 salvar de m\u00e1s de una sorpresa desagradable en la adquisici\u00f3n de
\npretendida casa de vuestros sue\u00f1os.<\/p>\n
Ildefonso Ortega Moreno<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Queridos lectores, en alguna ocasi\u00f3n ya nos hemos referido a los riesgos que conlleva\u00a0adquirir una vivienda sin el asesoramiento debido, pero en esta ocasi\u00f3n abundar\u00e9 a\u00fan m\u00e1s en la necesidad de contratar a un especialista no ya s\u00f3lo en la … Sigue leyendo